視頻|二手房買賣,如果碰到這個坑,恐怕你很難避掉

看看新聞Knews記者 劉晨 陳敏佳

2020-06-02 22:22:17

2018年初,北京的李先生突然接到一通陌生來電。對方在電話里詢問李先生購房時的房屋價格,李先生以為是中介的騷擾電話就掛斷了。


誰知,沒多久,他就接到了北京市房山區人民法院的一紙傳票。


原告是這套房子的原房主李阿婆,由于患病導致限制民事行為能力,她的兒子陳先生成了她的法定代理人。陳先生表示,母親賣房并沒有征得他的同意,而且交易的時候陳先生并不知情。因此要求法院判決購房合同無效。

 

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李先生吃了一驚,這套房子是他當初以175萬元向原房主李阿婆購買的,經過了中介的層層審核,而李阿婆從沒說過自己還有兒子,房產證也是李阿婆單獨所有。怎么時隔兩年以后,又冒出了一個兒子呢?

 

對此,陳先生稱,他三歲時父母離異,年幼的他并不知道自己母親的情況。直到21歲時,母親患上了精神病,母親的單位找到了他,讓他承擔起母親的監護責任,為此可以分配一套北京市朝陽區兩居室的房子。


后來,陳先生出資3萬元,他的母親李阿婆出資1.6萬元,買下了這套房子。

 

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然而,陳先生和母親住在一起卻是摩擦不斷。無奈之下,陳先生只好搬出房子,李阿婆則由她的侄子來照顧。


但是,到了2015年,李阿婆賣掉了房子聯系不上了。幾經輾轉,陳先生終于發現李阿婆在北京市房山區又買了一套房子。


陳先生覺得李阿婆擅自賣房侵犯了自己的權利,于是把她告上了法庭。


在這起訴訟中,受法院委托,相關機構給李阿婆做了《精神疾病司法鑒定意見書》。結論是,李阿婆為限制民事行為能力。


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這起訴訟,李先生最后是撤回了訴請。

然而,到了2018年,陳先生發現李阿婆又將房子賣給了李先生。這一次,陳先生作為李阿婆的監護人將李先生告上了法院,要求法院判決合同無效。


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法院經審理認為,賣方李阿婆為該房產的單獨產權人,僅是因為她是限制行為能力人而導致不具備處分能力,而非無權處分。簡單說,李阿婆具有對房子處理權但是她沒這個能力處理。因此,買方李先生的行為不能構成善意取得。最終判決,李先生與李阿婆的房屋買賣合同無效。如果李先生想要挽回自己的損失,恐怕還需要向法院另行起訴。


(看看新聞Knews記者:劉晨 陳敏佳 實習編輯:鐘郁林)

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